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VENDO CASA EN BARRIO VILLA… · 210 m² · US$ 160.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (210 m²)

≈ Gs. 1314,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,4 M/mes

Basado en 220 anuncios de venta y 257 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.758.650/mes

Cash flow

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Recupero10,7 años

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,4%

Capital invertido: Gs. 994,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 10,3%zona: 11,4%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M−27,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 12,4 M−34,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 83,6 M
ValorGs. 985,2 M
PatrimonioGs. 985,2 M
Flujo acum.Gs. 93,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 216,1 M
ValorGs. 1024,6 M
PatrimonioGs. 1024,6 M
Flujo acum.Gs. 186,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 350,2 M
ValorGs. 1065,6 M
PatrimonioGs. 1065,6 M
Flujo acum.Gs. 279,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 486 M
ValorGs. 1108,2 M
PatrimonioGs. 1108,2 M
Flujo acum.Gs. 372,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 623,4 M
ValorGs. 1152,5 M
PatrimonioGs. 1152,5 M
Flujo acum.Gs. 465,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 762,6 M
ValorGs. 1198,6 M
PatrimonioGs. 1198,6 M
Flujo acum.Gs. 558,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 903,6 M
ValorGs. 1246,6 M
PatrimonioGs. 1246,6 M
Flujo acum.Gs. 651,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1046,6 M
ValorGs. 1296,4 M
PatrimonioGs. 1296,4 M
Flujo acum.Gs. 744,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1191,6 M
ValorGs. 1348,3 M
PatrimonioGs. 1348,3 M
Flujo acum.Gs. 837,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1338,6 M
ValorGs. 1402,2 M
PatrimonioGs. 1402,2 M
Flujo acum.Gs. 931 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 985,2 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 985,2 M	Gs. 83,6 M
2	Gs. 1024,6 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 1024,6 M	Gs. 216,1 M
3	Gs. 1065,6 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 1065,6 M	Gs. 350,2 M
4	Gs. 1108,2 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 1108,2 M	Gs. 486 M
5	Gs. 1152,5 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 1152,5 M	Gs. 623,4 M
6	Gs. 1198,6 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 1198,6 M	Gs. 762,6 M
7	Gs. 1246,6 M	Gs. 651,7 M	—	Gs. 1246,6 M	Gs. 903,6 M
8	Gs. 1296,4 M	Gs. 744,8 M	—	Gs. 1296,4 M	Gs. 1046,6 M
9	Gs. 1348,3 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1348,3 M	Gs. 1191,6 M
10	Gs. 1402,2 M	Gs. 931 M	—	Gs. 1402,2 M	Gs. 1338,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 757,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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