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VentaCasa

CASA A ESTRENAR EN ESQUINA VILLA AURELIA, ASUNCIÓN

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 980.000.000

53% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 161,9 k

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
147 m²Construidos
170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.492.000/mes

Valor recomendado

Gs. 642.150.000

≈ US$ 106.088

Rango estimadoGs. 555,8 M–Gs. 1038,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com *CASA A ESTRENAR EN ESQUINA VILLA AURELIA, ASUNCIÓN* 📍 Ubicada en el barrio Villa Aurelia, en esquina sobre las calles Tte. Cayetano Rivarola y Timoteo Aguirre. 📐 Superficie del terreno: 170 m² Superficie construida: 147 m² ✨ La casa cuenta con: Living comedor Cocina equipada 3 habitaciones - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido cada baño con calefón y mamparas de vidrio. Aire acondicionado split en cada dependencia Quincho con baño Lavadero Conexión trifásica Acceso peatonal Garaje techado para 2 vehículos 💰 Precio de inversión: 980.000.000 Gs Excelente oportunidad para vivir en una zona tranquila, residencial y de fácil acceso en Asunción. 📩 Para más información o agendar una visita, contactar por mensaje privado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
170 m²
Construido
147 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.267.084/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
Capital invertido
Gs. 1029 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,4 MAño 2: Gs. 133,4 MAño 3: Gs. 227 MAño 4: Gs. 322,3 MAño 5: Gs. 419,3 MAño 6: Gs. 518,2 MAño 7: Gs. 619 MAño 8: Gs. 721,8 MAño 9: Gs. 826,7 MAño 10: Gs. 933,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1019,2 MGs. 51,2 M—Gs. 1019,2 MGs. 41,4 M
2Gs. 1060 MGs. 102,4 M—Gs. 1060 MGs. 133,4 M
3Gs. 1102,4 MGs. 153,6 M—Gs. 1102,4 MGs. 227 M
4Gs. 1146,5 MGs. 204,8 M—Gs. 1146,5 MGs. 322,3 M
5Gs. 1192,3 MGs. 256 M—Gs. 1192,3 MGs. 419,3 M
6Gs. 1240 MGs. 307,2 M—Gs. 1240 MGs. 518,2 M
7Gs. 1289,6 MGs. 358,4 M—Gs. 1289,6 MGs. 619 M
8Gs. 1341,2 MGs. 409,6 M—Gs. 1341,2 MGs. 721,8 M
9Gs. 1394,8 MGs. 460,8 M—Gs. 1394,8 MGs. 826,7 M
10Gs. 1450,6 MGs. 512,1 M—Gs. 1450,6 MGs. 933,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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