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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

271 m²Construidos

369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.328.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.497.234.000

≈ US$ 247.354

Rango estimadoGs. 1181,5 M–Gs. 1899,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡Excelente Oportunidad en Villa Aurelia, Asunción Vivienda con posibilidades de adaptar a oficina. Ubicación estratégica sobre la calle Félix Paiva casi Mecánicos de Aviación. Fácil acceso desde varios puntos, como: a 1 ½ cuadra de la Avda. Eusebio Ayala, a 1 cuadras de Madame Lynch, 2 cuadras de Músicos del Chaco y a 6 cuadras de Avda. Guido Boggiani. Circulacion de Transporte publico. Zona comercial. MEDIDAS: 12 x 31.6 mts. / Superficie: 369 m2. CONSTRUCCIÓN: 271 m2 CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN: Esta propiedad se encuentra en buena condición y comodidades. Estructura buena, combinación de construcción nueva con antigua. DEPENDENCIAS: Jardín, recibidor, sala comedor climatizado, baño social, patio interno, cocina con muebles, comedor, área de estar. 2 dormitorios amplios climatizados, con baño compartido. Piscina y galería con parrilla Sector de lavaderia. Area de servicio Amplio salón de estar. Garaje frontal cerrado para 3 vehículos. Departamento 1 dormitorio con Baño 1 salón amplio con altillo OTRAS OBSERVACIONES: Jardín con entrada vehicular. En frente enrejado y portón eléctrico. Cuenta con CCTV. Sistema de desagüe pluviales y sanitarios. instalación eléctrica trifásica ANDE. No deje pasar esta excelente oportunidad de adquirir una magnífica casa en una de las mejores zonas de Paraguay. Contáctenos para más información y para agendar una visita. https://www.google.com/maps/@-25.3201676,-57.5561163,16.25z?hl=es&entry=ttu ID: 143037112-20

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 369 m²
Construido: 271 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.911.600/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 94,9 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 84,6 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 222,4 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 284,8 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 361,9 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 379,8 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 503,1 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 474,7 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 646,2 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 569,6 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 791,2 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 664,6 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 938,2 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 759,5 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1087,3 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 854,5 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1238,6 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 949,4 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1392,1 M