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VentaCasa

Anuncio 2921795

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 708.202.000

66% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 117.000

3Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19% anual
Alquiler estimadoGs. 11.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.092.347.000

≈ US$ 345.671

Rango estimadoGs. 1893,3 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta con gran potencial de refacción – excelente ubicación Ubicada en el barrio Villa Aurelia esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversión o vivienda propia, ideal para quienes buscan remodelar y personalizar a su gusto. Dirección: Mecánicos de Aviación 1564 casi Músicos del Chaco USD: 117.000 * Terreno: 360 m2 • 3 dormitorios ( cuentan con aire acondicionado) * Cocina amueblada * ⁠Comedor * ⁠Depósito * ⁠Lavadero * ⁠Patio delantero * ⁠Circuito Cerrado * Cochera para dos Adicional: 2 departamentos en el patio posterior que generan renta Una casa cómoda, funcional y bien ubicada para vivir o invertir. Agendá tu visita https://maps.google.com/?q=-25.318089,-57.561378 Id: 47872

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 117.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 708.202.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.674.200/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 743,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121 MAño 2: Gs. 278,6 MAño 3: Gs. 437,3 MAño 4: Gs. 597,2 MAño 5: Gs. 758,5 MAño 6: Gs. 921 MAño 7: Gs. 1085 MAño 8: Gs. 1250,3 MAño 9: Gs. 1417,2 MAño 10: Gs. 1585,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 736,5 MGs. 128,1 M—Gs. 736,5 MGs. 121 M
2Gs. 766 MGs. 256,2 M—Gs. 766 MGs. 278,6 M
3Gs. 796,6 MGs. 384,3 M—Gs. 796,6 MGs. 437,3 M
4Gs. 828,5 MGs. 512,4 M—Gs. 828,5 MGs. 597,2 M
5Gs. 861,6 MGs. 640,5 M—Gs. 861,6 MGs. 758,5 M
6Gs. 896,1 MGs. 768,5 M—Gs. 896,1 MGs. 921 M
7Gs. 931,9 MGs. 896,6 M—Gs. 931,9 MGs. 1085 M
8Gs. 969,2 MGs. 1024,7 M—Gs. 969,2 MGs. 1250,3 M
9Gs. 1008 MGs. 1152,8 M—Gs. 1008 MGs. 1417,2 M
10Gs. 1048,3 MGs. 1280,9 M—Gs. 1048,3 MGs. 1585,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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