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VentaDepartamento

Departamento en venta en Asunción Mariscal Estigarribia, Asunción

Asunción Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 978.703.473

46% sobre la mediana

Gs. 10,6 M/m²≈ US$ 161,7 k

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 671.751.000

≈ US$ 110.978

Rango estimadoGs. 523,8 M–Gs. 823,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: https://maps.app.goo.gl/8XwM5L6MmVy1pzUKA?g_st=ic 2 Dormitorios, 1 de ellos en Suite. Placares de piso a techo. Baño familiar/social. Amplió balcón. Cocina integrada al living - comedor. Cochera para 1 vehículo. 92 mts2 propios. ▪Amenidades del edificio: 6 Ascensores. En Azotea: 2 Salones Multiusos climatizadas, con Parrillas. Amplia Terraza con vistas increibles. Baños sexados. 3er y 4to Piso: Piscina con deck. 2 Salones Multiusos climatizadas, con Parrillas. Área Kids. Gimnasio. Inversión: USD 138.000. Precio: 978,703,473 ₲ Listing: 143101003-14 Ubicación: Mariscal, Asunción Precio: Gs. 978,703,473 ₲ USD 138,000 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
92 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 978.703.473

Ubicación

Barrio
Asunción Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.330.781/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 1027,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,2 MAño 2: Gs. 158,9 MAño 3: Gs. 265,2 MAño 4: Gs. 373,2 MAño 5: Gs. 483 MAño 6: Gs. 594,5 MAño 7: Gs. 708,1 MAño 8: Gs. 823,5 MAño 9: Gs. 941,1 MAño 10: Gs. 1060,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1017,9 MGs. 64 M—Gs. 1017,9 MGs. 54,2 M
2Gs. 1058,6 MGs. 127,9 M—Gs. 1058,6 MGs. 158,9 M
3Gs. 1100,9 MGs. 191,9 M—Gs. 1100,9 MGs. 265,2 M
4Gs. 1144,9 MGs. 255,9 M—Gs. 1144,9 MGs. 373,2 M
5Gs. 1190,7 MGs. 319,8 M—Gs. 1190,7 MGs. 483 M
6Gs. 1238,4 MGs. 383,8 M—Gs. 1238,4 MGs. 594,5 M
7Gs. 1287,9 MGs. 447,8 M—Gs. 1287,9 MGs. 708,1 M
8Gs. 1339,4 MGs. 511,8 M—Gs. 1339,4 MGs. 823,5 M
9Gs. 1393 MGs. 575,7 M—Gs. 1393 MGs. 941,1 M
10Gs. 1448,7 MGs. 639,7 M—Gs. 1448,7 MGs. 1060,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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