ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

En venta casa nueva - Bo. San Sebastián Pdte Franco Titulado

Presidente Franco, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.48,7% anual

Alquiler estimadoGs. 18.260.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.732.568.000

≈ US$ 286.233

Rango estimadoGs. 1013,3 M–Gs. 3130,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Construcción aprox: 100 mts2 Terreno: 362 mts2 (12,24 x 29,32) (12,30 x 30)us Cuenta con: 2 baños modernos 2 habitaciones 5x3 y 4x3 m2 Ventanas enrejadas Patio amplio con dos plantas de mango y acerola Área lavandería Cocina amoblada con anafe Portón eléctrico Luces led Pintura nueva Cochera para varios vehículos Casita con rejas para mascotas Agua de pozo con reservorio de 1.000 lts y tanque elevado de 500 litros

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Presidente Franco
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.346.917/mes

ROI44,1%

Cap rate46,3%

Rent. bruta48,7%

Rent. neta44,1%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 203,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 430,5 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 658,2 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 832,7 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 886,6 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 1040,8 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 1115,8 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 1249 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 1345,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 1457,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 1576,8 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 1665,3 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1808,7 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 1873,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 2041,5 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 2081,6 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 2275,2 M