Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 77.392.478.000
2550% sobre la medianaGs. 79,4 M/m²Precio original: US$ 13.000.000
VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA Dimensión de cada propiedad: Son 3 Cta. Cte. Catastrales A) 19.5 x 50 metros B) 18.5 x 50 metros C)14.85 x 50 metros 3 propiedades que totalizan 2641,5 m2 Medidas: 52.85 x 50 mts. 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 Tasa de ocupación: 75% Área edificable: 14.400m2 Características: 8 salones comerciales para renovar o demoler, viviendas, depósitos y tinglado. Amplio patio y retiro para estacionamiento. Todos los servicios públicos disponibles. Documentación: Planos aprobados por la Municipalidad de Asunción. Proceso de Venta: A través de Carta Oferta con decisión unánime de los condóminos. INVERSION: UD$ 1.300.000
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 80,5 mil M | Gs. 159,7 M | — | Gs. 80,5 mil M | Gs. -614,2 M |
| 2 | Gs. 83,7 mil M | Gs. 319,5 M | — | Gs. 83,7 mil M | Gs. 2765,1 M |
| 3 | Gs. 87,1 mil M | Gs. 479,2 M | — | Gs. 87,1 mil M | Gs. 6273,1 M |
| 4 | Gs. 90,5 mil M | Gs. 638,9 M | — | Gs. 90,5 mil M | Gs. 9915,1 M |
| 5 | Gs. 94,2 mil M | Gs. 798,6 M | — | Gs. 94,2 mil M | Gs. 13,7 mil M |
| 6 | Gs. 97,9 mil M | Gs. 958,4 M | — | Gs. 97,9 mil M | Gs. 17,6 mil M |
| 7 | Gs. 101,8 mil M | Gs. 1118,1 M | — | Gs. 101,8 mil M | Gs. 21,7 mil M |
| 8 | Gs. 105,9 mil M | Gs. 1277,8 M | — | Gs. 105,9 mil M | Gs. 25,9 mil M |
| 9 | Gs. 110,2 mil M | Gs. 1437,5 M | — | Gs. 110,2 mil M | Gs. 30,3 mil M |
| 10 | Gs. 114,6 mil M | Gs. 1597,3 M | — | Gs. 114,6 mil M | Gs. 34,9 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
2550% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 490.497
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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2550% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 490.497
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada