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VentaDepartamento

Depto a estrenar a 100 m de Manuel O. Guerrero

Ñemby

Nuevo

Gs. 283.500.000

≈ US$ 46,8 k

2Dormitorios

1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio La Roca, excelente ubicación en la ciudad de Ñemby. Edificio de 3 pisos con 3 departamentos por piso distribuidos en 3 tipologías, todas de 2 habitaciones. Zona totalmente desarrollada, cercana a plazas, Clasipar.com anuncios clasificados gratis colegios, iglesias y paso de líneas de transporte público. Tipología A - 2 Habitaciones 51.58 m2 2 Habitaciones 1 baño familiar Cocina amoblada Sala comedor integrado Balcón Opción de financiación propia hasta entrega de unidad. Descuento del 6% por pago contado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 283.500.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 297,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 294,8 M	Gs. 0	—	Gs. 294,8 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 306,6 M	Gs. 0	—	Gs. 306,6 M	Gs. 9 M
3	Gs. 318,9 M	Gs. 0	—	Gs. 318,9 M	Gs. 21,2 M
4	Gs. 331,7 M	Gs. 0	—	Gs. 331,7 M	Gs. 34 M
5	Gs. 344,9 M	Gs. 0	—	Gs. 344,9 M	Gs. 47,2 M
6	Gs. 358,7 M	Gs. 0	—	Gs. 358,7 M	Gs. 61 M
7	Gs. 373,1 M	Gs. 0	—	Gs. 373,1 M	Gs. 75,4 M
8	Gs. 388 M	Gs. 0	—	Gs. 388 M	Gs. 90,3 M
9	Gs. 403,5 M	Gs. 0	—	Gs. 403,5 M	Gs. 105,8 M
10	Gs. 419,6 M	Gs. 0	—	Gs. 419,6 M	Gs. 122 M