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VentaTerreno

HERMOSO TERRENO EN LAMBARE - Bº CERRO CORA

CERRO CORA, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 95,8 k

449 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.342.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.050.000

≈ US$ 77.986

Rango estimadoGs. 339 M–Gs. 629,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSO TERRENO EN LAMBARE – Bº CERRO CORA Vendo Hermoso Terreno sobre calle asfaltada en Estero Bellaco y Justo Anisil en el Barrio Cerro Cora de la Ciudad de Lambaré, Departamento Central. La propiedad tiene las siguientes dimensiones, Lote 2 de la manzana “C” mide su Frente al norte, sobre la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com calle 3, mide 16 m., al sur mide 15,50 m.. Al este mide 27 m. y linda con el lote 3. Al Oeste mide 31 m. y linda con el lote 1 de la misma manzana. Superficie total de 449 m2. Terreno alto, plano, limpio, electricidad y agua en frente, internet en la zona. Propiedad ideal para cualquier tipo de inversión, Dúplex, Deposito, Construcciones Mixtas. Murallas colindantes y en frente cerco alambrado. Titulo e impuestos al día, listo a transferir. – MAPA Business

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 449 m²

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: CERRO CORA
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.974.540/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 83,7 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 77,9 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 167,4 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 185,7 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 294,5 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 334,8 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 404,3 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 418,5 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 515,1 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 502,2 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 627,1 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 585,9 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 740,1 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 669,6 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 854,3 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 753,3 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 969,8 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 836,9 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 1086,5 M