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Ciervo Cua, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de calle
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36% bajo la medianaGs. 304,9 k/m²≈ US$ 21,8 k
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Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 135,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 135,1 M | Gs. -1,3 M |
| 2 | Gs. 140,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,5 M | Gs. 4,1 M |
| 3 | Gs. 146,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 146,1 M | Gs. 9,7 M |
| 4 | Gs. 152 M | Gs. 0 | — | Gs. 152 M | Gs. 15,6 M |
| 5 | Gs. 158 M | Gs. 0 | — | Gs. 158 M | Gs. 21,6 M |
| 6 | Gs. 164,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,4 M | Gs. 28 M |
| 7 | Gs. 170,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,9 M | Gs. 34,5 M |
| 8 | Gs. 177,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,8 M | Gs. 41,4 M |
| 9 | Gs. 184,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 184,9 M | Gs. 48,5 M |
| 10 | Gs. 192,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 192,3 M | Gs. 55,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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≈ US$ 34.015
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.785.980.000
Anfiteatro José Asunción Flores, San Bernardino
Ubicación aproximada
