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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.345.438.000
15% sobre la medianaGs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 226.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1399,3 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 1399,3 M | Gs. 105,9 M |
| 2 | Gs. 1455,2 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 281,3 M |
| 3 | Gs. 1513,4 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 458,8 M |
| 4 | Gs. 1574 M | Gs. 477,5 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 638,7 M |
| 5 | Gs. 1636,9 M | Gs. 596,8 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 821,1 M |
| 6 | Gs. 1702,4 M | Gs. 716,2 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1005,9 M |
| 7 | Gs. 1770,5 M | Gs. 835,6 M | — | Gs. 1770,5 M | Gs. 1193,4 M |
| 8 | Gs. 1841,3 M | Gs. 955 M | — | Gs. 1841,3 M | Gs. 1383,6 M |
| 9 | Gs. 1915 M | Gs. 1074,3 M | — | Gs. 1915 M | Gs. 1576,6 M |
| 10 | Gs. 1991,6 M | Gs. 1193,7 M | — | Gs. 1991,6 M | Gs. 1772,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción