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VentaDúplex

HERMOSO DUPLEX FRENTE AL COLEGIO SANTA ANA (SAS)

Mbocayaty, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

3% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios

1Baños

181 m²Construidos

184 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.574.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.220.198.000

≈ US$ 201.585

Rango estimadoGs. 1043,7 M–Gs. 1325,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Dúplex en Venta Zona Colegio Santa Ana Características: Superficie 184 m2 Construccion 181 m2 3 dormitorios 1 en Suite con vestidor. A/C en todos los ambientes. Horno y Anafe eléctricos. Muebles de cocina y placares en dorm. todos de Achón. Área de Servicios con dorm. y 1 baño. Portón eléctrico basculante. Estacionamiento p/ 2 vehículos, con media sombra. 11316 Pasto sintético en jardín. 3 termo calefones, 2 en PA. Ideal para familia con hijos en el colegio, y/o Profesores.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 184 m²
Construido: 181 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.245.300/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 74,9 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 63,1 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 187,2 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 313,2 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 441,2 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 571,4 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 449,7 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 703,8 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 524,6 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 838,5 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 599,5 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 975,6 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 674,5 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1115,1 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 749,4 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1257,3 M