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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 65,3 k

2Dormitorios

2Baños

141 m²Construidos

142 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.242.000/mes

Valor recomendado

Gs. 489.043.000

≈ US$ 80.793

Rango estimadoGs. 347,6 M–Gs. 544,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pa'i ñu 🌳 Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m² de construcción sobre un terreno de 141 m² - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 395.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ 📍 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pa'i ÑU Ubicación:📌https://g.co/kgs/qwz2tmT Vive la tranquilidad que mereces en un entorno seguro y confortable. ¡Agenda tu visita hoy mismo! 🏡 Contáctame para más información 📱

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 142 m²
Construido: 141 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Dirección: Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.030.185/mes

ROI11,7%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 48,4 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 44,4 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 96,7 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 109,2 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 145,1 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 174,7 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 193,4 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 240,8 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 241,8 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 307,6 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 290,2 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 375,2 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 338,5 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 443,6 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 512,7 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 435,3 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 582,7 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 483,6 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 653,6 M