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Dúplex en venta en… · 115 m² · Gs. 585.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.801.355/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 614,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 6%zona: 13,6%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+120,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 3 M−2,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 608,4 M	Gs. 33,6 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 27,8 M
2	Gs. 632,7 M	Gs. 67,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 85,7 M
3	Gs. 658 M	Gs. 100,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 144,6 M
4	Gs. 684,4 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 684,4 M	Gs. 204,6 M
5	Gs. 711,7 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 265,6 M
6	Gs. 740,2 M	Gs. 201,7 M	—	Gs. 740,2 M	Gs. 327,7 M
7	Gs. 769,8 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 769,8 M	Gs. 390,9 M
8	Gs. 800,6 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 800,6 M	Gs. 455,3 M
9	Gs. 832,6 M	Gs. 302,5 M	—	Gs. 832,6 M	Gs. 520,9 M
10	Gs. 865,9 M	Gs. 336,2 M	—	Gs. 865,9 M	Gs. 587,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 468 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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