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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 20.241.000
Gs. 57,8 k/m²Precio original: US$ 3.400
CASA EN RECOLETA – UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON ALTO POTENCIAL Propiedad ubicada sobre Legión Civil Extranjera, casi Lafranconi, en uno de los sectores más dinámicos y buscados del Barrio Recoleta. Su entorno y ubicación la hacen ideal tanto para vivienda residencial como para desarrollos comerciales: spa, consultorios, oficinas, centro estético u otros emprendimientos de servicios. https://maps.app.goo.gl/9ykJXBaMK4Rg2WXR6 Conectividad privilegiada A 700 m de Av. Mariscal López A 500 m de Av. Choferes del Chaco A 900 m de Av. República Argentina Zona de alto tránsito, excelente visibilidad y fácil acceso, con gran proyección de valorización. DATOS DEL TERRENO 11,50 mts de frente 43,87 mts de fondo Superficie: 504 m² Zona de regulación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Tasa máxima de ocupación: 70% Área edificable: hasta 1.638 m² Altura permitida: hasta 4 pisos DATOS DE LA PROPIEDAD Superficie construida: 350 m² PLANTA BAJA Sala y comedor principal Baño social Comedor diario Escritorio con baño independiente Cocina Amplio patio con quincho y piscina Cochera para hasta 4 vehículos Área de servicio independiente (habitación, baño y lavadero) Tendedero PLANTA ALTA 4 dormitorios 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con balcón 1 baño familiar PRECIO DE VENTA: US$ 340.000 ID: 44532
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 21,1 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 21,1 M | Gs. 150,3 M |
| 2 | Gs. 21,9 M | Gs. 301 M | — | Gs. 21,9 M | Gs. 301,6 M |
| 3 | Gs. 22,8 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 22,8 M | Gs. 453 M |
| 4 | Gs. 23,7 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 23,7 M | Gs. 604,3 M |
| 5 | Gs. 24,6 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 24,6 M | Gs. 755,8 M |
| 6 | Gs. 25,6 M | Gs. 902,9 M | — | Gs. 25,6 M | Gs. 907,2 M |
| 7 | Gs. 26,6 M | Gs. 1053,4 M | — | Gs. 26,6 M | Gs. 1058,7 M |
| 8 | Gs. 27,7 M | Gs. 1203,8 M | — | Gs. 27,7 M | Gs. 1210,3 M |
| 9 | Gs. 28,8 M | Gs. 1354,3 M | — | Gs. 28,8 M | Gs. 1361,9 M |
| 10 | Gs. 30 M | Gs. 1504,8 M | — | Gs. 30 M | Gs. 1513,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 120,7 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 319.950
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
San Jorge, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
Lambare, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.080.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Barrio Obrero, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 5.000.745.000
Centenario, Asunción
Ubicación aproximada