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VentaDúplex

REMATO DUPLEX SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 87,6 k

3Dormitorios

2Baños

174 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.153.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.173.008.000

≈ US$ 193.789

Rango estimadoGs. 1003,3 M–Gs. 1273,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Dr. Montero 1.260 esquina Isabel La Católica Sajonia. Terreno: 6 x 29 metros. Construcción: 2 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. plantas, 3 dormitorios en planta alta (uno con placard), 2 baños (uno completo arriba, baño social abajo). Amplia sala comedor integrada Cocina. Garage para vehículo. Jardín delantero y amplio jardín detrás. Excelente ubicación: Zona alta y residencial, cerca de la Costanera, centro de Asunción y servicios. Ideal para: Familias, profesionales o inversores. Zona muy buscada por su fácil acceso. Precio conversable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 174 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.794.941/mes

ROI14,7%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 81,5 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 76,2 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 163,1 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 179,8 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 244,6 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 284,3 M
4	Gs. 620 M	Gs. 326,2 M	—	Gs. 620 M	Gs. 389,7 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 407,7 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 496 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 489,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 603,4 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 570,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 711,7 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 652,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 821,2 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 733,9 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 931,7 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 815,4 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 1043,4 M