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VentaDepartamento

EN VENTA - DEPTO DE 1 DORMITORIO EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 752.994.000

5% bajo la mediana

Gs. 14 M/m²Precio original: US$ 124.400

0Dormitorios

1Baños

1Cocheras

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 14 M/m²

Mediana zonaGs. 14,7 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.248.000/mes

Valor recomendado

Gs. 792.798.000

≈ US$ 130.976

Rango estimadoGs. 643,8 M–Gs. 852,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio con vista panóramica al Shopping del Sol y Paseo La Galería Superficie: 53.8m2 Cochera en ubicación privilegiada Amenities: Quinchos climatizados con parrilla Cocina gourmet Sauna femenino y masculino Área de pileta con solárium Parrilla exterior Salón multiuso Coworking Sala de cine Playroom Gimnasio 3 terrazas al aire libre *Precio sin muebles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 18

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 124.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 752.994.000

Ubicación

Dirección: Albor Apartments - Av. Molas López casi Juan XXIII
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 667/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: US$ 130,6 k
Alquiler efectivo: US$ 666,9/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 129,4 k	US$ 8 K	—	US$ 129,4 k	US$ 6,8 K
2	US$ 134,6 k	US$ 16 k	—	US$ 134,6 k	US$ 19,9 k
3	US$ 139,9 k	US$ 24 k	—	US$ 139,9 k	US$ 33,3 k
4	US$ 145,5 k	US$ 32 k	—	US$ 145,5 k	US$ 46,9 k
5	US$ 151,4 k	US$ 40 k	—	US$ 151,4 k	US$ 60,7 k
6	US$ 157,4 k	US$ 48 k	—	US$ 157,4 k	US$ 74,8 k
7	US$ 163,7 k	US$ 56 k	—	US$ 163,7 k	US$ 89,1 k
8	US$ 170,2 k	US$ 64 k	—	US$ 170,2 k	US$ 103,7 k
9	US$ 177,1 k	US$ 72 k	—	US$ 177,1 k	US$ 118,5 k
10	US$ 184,1 k	US$ 80 k	—	US$ 184,1 k	US$ 133,6 k