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1 / 9
VentaDúplex

En venta duplex a estrenar en zona residencial de Lambaré

Yacht y Golf Club, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 785.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 129,7 k

3Dormitorios
1Baños
2Cocheras
181 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 6.553.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.198.636.000

≈ US$ 198.023

Rango estimadoGs. 974,4 M–Gs. 1325,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta duplex a estrenar en zona residencial de Lambaré Terreno (164 y 181m2) Construcción 153 y 147 m2 PLANTA ALTA: 3 habitaciones, la principal en Suite con Vestidor y balcón, las otras dos habitaciones comparten un baño familiar Estar Íntimo PLANTA BAJA: Estacionamiento para 2 vehículos Sala comedor Cocina Amoblada Quincho con parrilla Amplio patio posterior ID: 40345 - Gabino Mendoza casi Prof. Manuel Gonzalez Lambaré G 785.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
181 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 785.000.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf Club
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.225.776/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 824,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,9 MAño 2: Gs. 174,2 MAño 3: Gs. 282,9 MAño 4: Gs. 392,9 MAño 5: Gs. 504,4 MAño 6: Gs. 617,3 MAño 7: Gs. 731,7 MAño 8: Gs. 847,8 MAño 9: Gs. 965,4 MAño 10: Gs. 1084,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 816,4 MGs. 74,7 M—Gs. 816,4 MGs. 66,9 M
2Gs. 849,1 MGs. 149,4 M—Gs. 849,1 MGs. 174,2 M
3Gs. 883 MGs. 224,1 M—Gs. 883 MGs. 282,9 M
4Gs. 918,3 MGs. 298,8 M—Gs. 918,3 MGs. 392,9 M
5Gs. 955,1 MGs. 373,5 M—Gs. 955,1 MGs. 504,4 M
6Gs. 993,3 MGs. 448,3 M—Gs. 993,3 MGs. 617,3 M
7Gs. 1033 MGs. 523 M—Gs. 1033 MGs. 731,7 M
8Gs. 1074,3 MGs. 597,7 M—Gs. 1074,3 MGs. 847,8 M
9Gs. 1117,3 MGs. 672,4 M—Gs. 1117,3 MGs. 965,4 M
10Gs. 1162 MGs. 747,1 M—Gs. 1162 MGs. 1084,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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