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VentaDúplex

En Venta Tríplex Loma Pyta Asunción ID 45024

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

18% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 225.000

2Dormitorios

4Baños

193 m²Construidos

193 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.152.859.000

≈ US$ 190.461

Rango estimadoGs. 1038 M–Gs. 1381,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta TRÍPLEX VISTA – LÍNEA PREMIUM | Ubicado en la CIUDAD DE LOMA PYTÃ | TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO. Ubicación: Todo lo que necesites está en Clasipar.com Tte. 2do Claudio Acosta y Pura Agüero Vera, Loma Pytá, Asunción Las 3 primeras unidades ya terminadas se entregan totalmente amobladas con finos muebles, listas para habitar o invertir. Equipamiento premium incluido • Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor • Muebles de lavadero • Aires acondicionados y termo calefón • Placares empotrados • Mueble en quincho • Parrilla Distribución • Garaje • Acceso con cerraduras electrónicas con código • Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) • Baño social en planta baja • Lavadero amoblado 2 dormitorios 1 habitación en suite 4 Baños • Baño compartido para las otras dos habitaciones • Balcón en las dos habitaciones secundarias • Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium • Piscina revestida en porcelanato, con cascada • Medidas: 4 x 2,5 m • Triple sistema de filtrado • Motor completo instalado • Sistema de riego completo Infraestructura • Sistema de desagüe: pozo ciego de mampostería con filtrado • Drenaje pluvial conectado a la red municipal Precio de Venta: US$ 225.000 Superficie 193 m2 Superficie construida 193 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 193 m²
Construido: 193 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.593.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 79,1 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 65,5 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 201,3 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 237,3 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 339,3 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 479,7 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 395,6 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 622,5 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 474,7 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 767,9 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 553,8 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 916 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 632,9 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1066,8 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 712 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1220,5 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 791,2 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1377,1 M