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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

9% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
420 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.581.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.191.562.000

≈ US$ 196.854

Rango estimadoGs. 1071,4 M–Gs. 1538,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? ¡Casa en venta en Herrera – Asunción! ???? Construcción: 420m2 Terreno: 10x40 ???? Ubicada en una de las zonas más buscadas de Asunción. Características destacadas: ????️ Amplia sala ????️ Acogedor comedor ????‍???? Cocina amoblada ???? Garaje techado para 2 vehículos ????‍♂️ Hermosa piscina para disfrutar todo el año ???? Quincho techado ideal para reuniones ???? Lavadero y área de servicio con dormitorio y baño ???? Baño social ????️ 4 dormitorios, dos de ellos en suite Precio: 180.000 USD ID: 40725 vf

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
420 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección
Pai Perez, Asunción, Paraguay
Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.151.950/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,9 MAño 2: Gs. 230,1 MAño 3: Gs. 375 MAño 4: Gs. 521,9 MAño 5: Gs. 670,7 MAño 6: Gs. 821,5 MAño 7: Gs. 974,5 MAño 8: Gs. 1129,7 MAño 9: Gs. 1287,1 MAño 10: Gs. 1447 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 97,8 M—Gs. 1133,1 MGs. 86,9 M
2Gs. 1178,4 MGs. 195,6 M—Gs. 1178,4 MGs. 230,1 M
3Gs. 1225,6 MGs. 293,5 M—Gs. 1225,6 MGs. 375 M
4Gs. 1274,6 MGs. 391,3 M—Gs. 1274,6 MGs. 521,9 M
5Gs. 1325,6 MGs. 489,1 M—Gs. 1325,6 MGs. 670,7 M
6Gs. 1378,6 MGs. 586,9 M—Gs. 1378,6 MGs. 821,5 M
7Gs. 1433,8 MGs. 684,8 M—Gs. 1433,8 MGs. 974,5 M
8Gs. 1491,1 MGs. 782,6 M—Gs. 1491,1 MGs. 1129,7 M
9Gs. 1550,8 MGs. 880,4 M—Gs. 1550,8 MGs. 1287,1 M
10Gs. 1612,8 MGs. 978,2 M—Gs. 1612,8 MGs. 1447 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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