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VentaLocal comercial

Vendo Edificio 3 Niveles 300m2 Renta Activa sobre Avda Gral Santos San Vicente

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 11.501.000

Gs. 38,3 k/m²Precio original: US$ 1.900

2Dormitorios
3Cocheras
300 m²Construidos
344 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²
Rentabilidad bruta est.626% anual
Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.230.580.000

≈ US$ 203.301

Rango estimadoGs. 900,8 M–Gs. 1702,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio de 3 niveles con renta activa sobre Avenida Gral. Santos casi Sajonia, San Vicente, Asuncion. Propiedad de uso comercial y residencial con alto potencial, en zona de franja mixta. FICHA TECNICA: - Terreno: 344 m2 - Construccion: 300 m2 - 3 niveles construidos - 3 estacionamientos DISTRIBUCION: - Planta Baja: 2 salones comerciales con bano privado y vivienda al fondo (2 dormitorios, bano familiar, sala, cocina comedor, bano social) - Primer Piso: departamento (2 dormitorios, sala, comedor, lavadero) - Segundo Piso: departamento (2 dormitorios, sala, comedor, lavadero) INVERSION: - Renta activa en marcha - 2 locales comerciales mas 3 viviendas - Alto potencial de valorizacion ZONA: - Excelente ubicacion sobre la Avda Gral Santos, zona de franja mixta Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47896

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
344 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 1.900
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 11.501.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI566,4%
Cap rate594,7%
Rent. bruta626%
Rent. neta566,4%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 12,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,3 MAño 2: Gs. 137,2 MAño 3: Gs. 206,1 MAño 4: Gs. 275 MAño 5: Gs. 343,9 MAño 6: Gs. 412,9 MAño 7: Gs. 481,9 MAño 8: Gs. 550,9 MAño 9: Gs. 619,9 MAño 10: Gs. 688,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 12 MGs. 68,4 M—Gs. 12 MGs. 68,3 M
2Gs. 12,4 MGs. 136,8 M—Gs. 12,4 MGs. 137,2 M
3Gs. 12,9 MGs. 205,2 M—Gs. 12,9 MGs. 206,1 M
4Gs. 13,5 MGs. 273,6 M—Gs. 13,5 MGs. 275 M
5Gs. 14 MGs. 342 M—Gs. 14 MGs. 343,9 M
6Gs. 14,6 MGs. 410,4 M—Gs. 14,6 MGs. 412,9 M
7Gs. 15,1 MGs. 478,8 M—Gs. 15,1 MGs. 481,9 M
8Gs. 15,7 MGs. 547,2 M—Gs. 15,7 MGs. 550,9 M
9Gs. 16,4 MGs. 615,6 M—Gs. 16,4 MGs. 619,9 M
10Gs. 17 MGs. 684 M—Gs. 17 MGs. 688,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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