Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

BO HERRERA: RESIDENCIA PREMIUM… · US$ 590.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 4352,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 36,7 M/mes

Basado en 311 anuncios de venta y 145 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 21.085.250/mes

Cash flow

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Recupero14,6 años

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Capital invertido: Gs. 3683,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,1 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 7,6%zona: 10,1%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M−19,4%
Alquiler: ≈ Gs. 22,2 Mzona: ≈ Gs. 36,7 M−39,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 217,9 M
ValorGs. 3648,1 M
PatrimonioGs. 3648,1 M
Flujo acum.Gs. 253 M
Deuda—
Año 2Gs. 616,9 M
ValorGs. 3794,1 M
PatrimonioGs. 3794,1 M
Flujo acum.Gs. 506 M
Deuda—
Año 3Gs. 1021,7 M
ValorGs. 3945,8 M
PatrimonioGs. 3945,8 M
Flujo acum.Gs. 759,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1432,5 M
ValorGs. 4103,6 M
PatrimonioGs. 4103,6 M
Flujo acum.Gs. 1012,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1849,7 M
ValorGs. 4267,8 M
PatrimonioGs. 4267,8 M
Flujo acum.Gs. 1265,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2273,4 M
ValorGs. 4438,5 M
PatrimonioGs. 4438,5 M
Flujo acum.Gs. 1518,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2704 M
ValorGs. 4616 M
PatrimonioGs. 4616 M
Flujo acum.Gs. 1771,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 3141,7 M
ValorGs. 4800,7 M
PatrimonioGs. 4800,7 M
Flujo acum.Gs. 2024,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 3586,7 M
ValorGs. 4992,7 M
PatrimonioGs. 4992,7 M
Flujo acum.Gs. 2277,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 4039,4 M
ValorGs. 5192,4 M
PatrimonioGs. 5192,4 M
Flujo acum.Gs. 2530,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3648,1 M	Gs. 253 M	—	Gs. 3648,1 M	Gs. 217,9 M
2	Gs. 3794,1 M	Gs. 506 M	—	Gs. 3794,1 M	Gs. 616,9 M
3	Gs. 3945,8 M	Gs. 759,1 M	—	Gs. 3945,8 M	Gs. 1021,7 M
4	Gs. 4103,6 M	Gs. 1012,1 M	—	Gs. 4103,6 M	Gs. 1432,5 M
5	Gs. 4267,8 M	Gs. 1265,1 M	—	Gs. 4267,8 M	Gs. 1849,7 M
6	Gs. 4438,5 M	Gs. 1518,1 M	—	Gs. 4438,5 M	Gs. 2273,4 M
7	Gs. 4616 M	Gs. 1771,2 M	—	Gs. 4616 M	Gs. 2704 M
8	Gs. 4800,7 M	Gs. 2024,2 M	—	Gs. 4800,7 M	Gs. 3141,7 M
9	Gs. 4992,7 M	Gs. 2277,2 M	—	Gs. 4992,7 M	Gs. 3586,7 M
10	Gs. 5192,4 M	Gs. 2530,2 M	—	Gs. 5192,4 M	Gs. 4039,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2806,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 20,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →