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AMPLIO MONOAMBIENTE… · 45 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 489,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 387 anuncios de venta y 536 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.502.650/mes

Cash flow

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Recupero15,5 años

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Capital invertido: Gs. 652,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,1%zona: 8%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M+27%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+13%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,8 M
ValorGs. 646,5 M
PatrimonioGs. 646,5 M
Flujo acum.Gs. 42 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,7 M
ValorGs. 672,4 M
PatrimonioGs. 672,4 M
Flujo acum.Gs. 84,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 172,6 M
ValorGs. 699,3 M
PatrimonioGs. 699,3 M
Flujo acum.Gs. 126,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 242,6 M
ValorGs. 727,2 M
PatrimonioGs. 727,2 M
Flujo acum.Gs. 168,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 313,8 M
ValorGs. 756,3 M
PatrimonioGs. 756,3 M
Flujo acum.Gs. 210,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 386 M
ValorGs. 786,6 M
PatrimonioGs. 786,6 M
Flujo acum.Gs. 252,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 459,5 M
ValorGs. 818,1 M
PatrimonioGs. 818,1 M
Flujo acum.Gs. 294,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 534,3 M
ValorGs. 850,8 M
PatrimonioGs. 850,8 M
Flujo acum.Gs. 336,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 610,4 M
ValorGs. 884,8 M
PatrimonioGs. 884,8 M
Flujo acum.Gs. 378,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 687,8 M
ValorGs. 920,2 M
PatrimonioGs. 920,2 M
Flujo acum.Gs. 420,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 646,5 M	Gs. 42 M	—	Gs. 646,5 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 672,4 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 672,4 M	Gs. 103,7 M
3	Gs. 699,3 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 699,3 M	Gs. 172,6 M
4	Gs. 727,2 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 727,2 M	Gs. 242,6 M
5	Gs. 756,3 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 756,3 M	Gs. 313,8 M
6	Gs. 786,6 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 786,6 M	Gs. 386 M
7	Gs. 818,1 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 818,1 M	Gs. 459,5 M
8	Gs. 850,8 M	Gs. 336,3 M	—	Gs. 850,8 M	Gs. 534,3 M
9	Gs. 884,8 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 884,8 M	Gs. 610,4 M
10	Gs. 920,2 M	Gs. 420,3 M	—	Gs. 920,2 M	Gs. 687,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 497,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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