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VentaLocal comercial

VENDO TERRENO EN ESQUINA A METROS DE MOLAS LOPEZ

Ybyray, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 580.000

792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 27.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.398.226.000

≈ US$ 726.618

Rango estimadoGs. 3390,6 M–Gs. 4796,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay TERRENO 792mts2 A METROS DE AVDA MOLAS LOPEZ Terreno en Venta en Zona Estratégica! 792 mts2 Ubicación privilegiada y acceso rápido a los principales puntos de la ciudad. Ubicado en una zona en pleno crecimiento Ideal para viviendas o desarrollo. Perfecto para inversores y desarrolladores visionarios 2 TERRENOS JUNTOS 18 X 22 18 X 22 PLAN DE REGULACION AR2A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 792 m²

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: Ybyray
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 26.220.000/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 279,5 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 740,2 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 943,9 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 1206,7 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 1258,6 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 1679,4 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 1573,2 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 2158,3 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 1887,8 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 2643,8 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 2202,5 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 3136,1 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 2517,1 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 3635,5 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 2831,8 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 4142,4 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 3146,4 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 4656,9 M