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VentaLocal comercial

Local Comercial - Venta - Paraguay Asunción San Roque

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

44% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 560.000

974 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 30.979.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.047.678.000

≈ US$ 999.119

Rango estimadoGs. 5305,8 M–Gs. 7094,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende Importante Galería Comercial de Calle a Calle con una superficie terreno de 974 m2 y una Edificación de 3129 m2 con salida a las importantes Calles 25 de Mayo y Cerro Corá, con fácil acceso a diferentes puntos del Centro de Asunción y otras partes de la Ciudad, zona de Alto Tránsito vehicular y peatonal con cercanías de transporte público. Por su excelente ubicación es apto para distintos tipos de Inversión Inmobiliaria y desarrollos que potencien la zona. Desde el punto de vista comercial actualmente existen negocios tales como, Universidades, Bancos, Locales Comerciales, Sanatorios, restaurantes, farmacias, Edificios Estatales. El inmueble presenta una estructura sólida, con diversas dependencias, 3 niveles y 83 locales individualizados que permiten poder usufructuar en diversos rubros. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/J1ojv7wvtSLXZU2V6 ID: 143063130-61

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 974 m²

Costos

Precio: US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 29.430.050/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3525,3 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 319,3 M
2	Gs. 3666,3 M	Gs. 706,3 M	—	Gs. 3666,3 M	Gs. 813,4 M
3	Gs. 3812,9 M	Gs. 1059,5 M	—	Gs. 3812,9 M	Gs. 1313,2 M
4	Gs. 3965,5 M	Gs. 1412,6 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 1818,9 M
5	Gs. 4124,1 M	Gs. 1765,8 M	—	Gs. 4124,1 M	Gs. 2330,7 M
6	Gs. 4289 M	Gs. 2119 M	—	Gs. 4289 M	Gs. 2848,8 M
7	Gs. 4460,6 M	Gs. 2472,1 M	—	Gs. 4460,6 M	Gs. 3373,5 M
8	Gs. 4639 M	Gs. 2825,3 M	—	Gs. 4639 M	Gs. 3905,1 M
9	Gs. 4824,6 M	Gs. 3178,4 M	—	Gs. 4824,6 M	Gs. 4443,9 M
10	Gs. 5017,6 M	Gs. 3531,6 M	—	Gs. 5017,6 M	Gs. 4990 M