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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.375.354.000
72% sobre la medianaGs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 399.000
Ubicada en una de las esquinas con mayor potencial del microcentro de Asunción, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores y empresas que buscan una ubicación privilegiada para potenciar su negocio o proyecto. Su estratégica ubicación ofrece una gran visibilidad, alto flujo vehicular y peatonal, además de una excelente conectividad con los principales puntos comerciales, financieros e institucionales de la ciudad. Por sus características y emplazamiento, es ideal para el desarrollo de oficinas corporativas, locales comerciales, edificio de departamentos, proyecto de uso mixto o sede empresarial. Características Terreno 459 m2. Excelente ubicación en esquina. Alto potencial de desarrollo. Zona de importante crecimiento y actividad comercial. Ideal para inversión o desarrollo inmobiliario. Precio de venta: USD 399.000. https://maps.app.goo.gl/uNm2kpBP8B1L6yfx6
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2470,4 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 2470,4 M | Gs. 80,9 M |
| 2 | Gs. 2569,2 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 2569,2 M | Gs. 284,4 M |
| 3 | Gs. 2672 M | Gs. 314 M | — | Gs. 2672 M | Gs. 491,8 M |
| 4 | Gs. 2778,8 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 2778,8 M | Gs. 703,3 M |
| 5 | Gs. 2890 M | Gs. 523,3 M | — | Gs. 2890 M | Gs. 919,1 M |
| 6 | Gs. 3005,6 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 3005,6 M | Gs. 1139,4 M |
| 7 | Gs. 3125,8 M | Gs. 732,6 M | — | Gs. 3125,8 M | Gs. 1364,2 M |
| 8 | Gs. 3250,8 M | Gs. 837,2 M | — | Gs. 3250,8 M | Gs. 1593,9 M |
| 9 | Gs. 3380,9 M | Gs. 941,9 M | — | Gs. 3380,9 M | Gs. 1828,6 M |
| 10 | Gs. 3516,1 M | Gs. 1046,5 M | — | Gs. 3516,1 M | Gs. 2068,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
72% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 232.601
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 232.601
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada