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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 2.700.845.000
Local comercial en venta en San Roque, Asunción
San Roque, Asunción
1.346 m²
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 2.623.678.000
En línea con la zonaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 442.000
✨ Ubicación de Altísimo Perfil (Pleno Microcentro): ?️ A pasos de los principales hitos turísticos y cívicos: Cercanía inmediata al Panteón Nacional de los Héroes, la Casa de la Independencia y el Palacio de López. ?♂️ Flujo Peatonal Masivo: Zona de paso obligada para locales, turistas, profesionales del sector financiero y entes públicos. Ideal para: Inversores de perfil patrimonial que buscan un activo seguro, con tierra de alto valor histórico y un flujo de caja constante. ?USD 442.000.- ?Palma esq. Juan E. O'Leary, B° La Encarnación - Microcentro de Asunción. ? Superficie de Terreno: 552 m² (Ubicación de alta exposición en esquina). ✨ Características: ? Estructura tipo Galería: Cuenta con varios salones comerciales independientes que aprovechan al máximo el flujo peatonal de la zona. ? Rentabilidad Asegurada: 100% de ocupación actual, generando ingresos mensuales inmediatos para el comprador. ?️ Potencial de Desarrollo: Superficie generosa en una de las esquinas más cotizadas del Casco Histórico, ideal para proyectos comerciales, corporativos o gastronómicos a gran escala.
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 15,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
JARITON INMUEBLES
InmobiliariaYegros 620 entre Azara y Herrera
+595 986 119 347
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9 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 440.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 2.493.088.000
San Roque, Asunción
≈ Gs. 2.368.434.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.368.434.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.077.573.000
San Roque, Asunción
≈ Gs. 2.077.573.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada