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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.310.875/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Limpio

Rent. bruta: 8,3%zona: 26,8%−18,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+272,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+15,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 27,7 M	—	Gs. 364 M	Gs. 24,2 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 66,5 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 109,4 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 110,9 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 152,9 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 138,7 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 197 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 166,4 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 241,7 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 194,1 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 287,2 M
8	Gs. 479 M	Gs. 221,8 M	—	Gs. 479 M	Gs. 333,3 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 249,6 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 380,2 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 427,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 280 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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