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Departamento en venta en… · 87 m² · US$ 145.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 996,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.849.850/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 906,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,5%zona: 9,4%+2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−13,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+5,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 897,8 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 897,8 M	Gs. 85,6 M
2	Gs. 933,7 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 933,7 M	Gs. 215,7 M
3	Gs. 971 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 971 M	Gs. 347,2 M
4	Gs. 1009,8 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 480,3 M
5	Gs. 1050,2 M	Gs. 471 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 614,8 M
6	Gs. 1092,3 M	Gs. 565,2 M	—	Gs. 1092,3 M	Gs. 751,1 M
7	Gs. 1135,9 M	Gs. 659,4 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 888,9 M
8	Gs. 1181,4 M	Gs. 753,6 M	—	Gs. 1181,4 M	Gs. 1028,6 M
9	Gs. 1228,6 M	Gs. 847,8 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 1170 M
10	Gs. 1277,8 M	Gs. 942 M	—	Gs. 1277,8 M	Gs. 1313,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 690,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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