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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 11.906.535.000
En línea con la zonaGs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 2.000.000
AVDA. MCAL. LOPEZ Y MME LYNCH: UBICACIÓN PRIVILEGIADA, DE CALLE A CALLE, 2.728M2 IDEAL P/ GRANDES EMPRENDIMIENTOS COMERCIALES Y MIXTOS, 2.000.000 USD. Terreno - Venta - Villa Aurelia, Paraguay TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. Dimensiones exactas: -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% PRECIO DE VENTA: 2.000.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 421,5 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 302,4 M |
| 2 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 842,9 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1219,2 M |
| 3 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1264,4 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2155,7 M |
| 4 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 1685,8 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 3112,9 M |
| 5 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 2107,3 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 4091,5 M |
| 6 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 2528,7 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 5092,5 M |
| 7 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 2950,2 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 6116,5 M |
| 8 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 3371,7 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 7164,7 M |
| 9 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 3793,1 M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 8238 M |
| 10 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 4214,6 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 9337,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 71 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 2.000.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFEn línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 2.000.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada