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VentaTerreno

VENDO TERRENO AMPLIO ESQUINA 2.872 M2 SAVDA.MCAL.LOPEZ-VILLA AURELIA A 200 MTRS MUNI ASUN

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.106.020.000

158% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 2.000.000

2.728 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

158% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 37.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.698.710.000

≈ US$ 776.260

Rango estimadoGs. 3734,8 M–Gs. 5749,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dr. N. Benitez - Villa Aurelia, Paraguay TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.728 m²

Costos

Precio: US$ 2.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.106.020.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 35.710.500/mes

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,7 años

Capital invertido: Gs. 12,7 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 35,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,6 mil M	Gs. 428,5 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 307,5 M
2	Gs. 13,1 mil M	Gs. 857,1 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 1239,6 M
3	Gs. 13,6 mil M	Gs. 1285,6 M	—	Gs. 13,6 mil M	Gs. 2191,9 M
4	Gs. 14,2 mil M	Gs. 1714,1 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 3165,1 M
5	Gs. 14,7 mil M	Gs. 2142,6 M	—	Gs. 14,7 mil M	Gs. 4160,1 M
6	Gs. 15,3 mil M	Gs. 2571,2 M	—	Gs. 15,3 mil M	Gs. 5177,8 M
7	Gs. 15,9 mil M	Gs. 2999,7 M	—	Gs. 15,9 mil M	Gs. 6219,1 M
8	Gs. 16,6 mil M	Gs. 3428,2 M	—	Gs. 16,6 mil M	Gs. 7284,8 M
9	Gs. 17,2 mil M	Gs. 3856,7 M	—	Gs. 17,2 mil M	Gs. 8376,1 M
10	Gs. 17,9 mil M	Gs. 4285,3 M	—	Gs. 17,9 mil M	Gs. 9493,8 M