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VentaTerreno

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 17.069.488.000

564% sobre la mediana

Gs. 21,3 M/m²Precio original: US$ 2.820.000

4Baños

12Cocheras

800 m²Construidos

2.616 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%12

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 21,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

564% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.495.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.571.190.000

≈ US$ 424.779

Rango estimadoGs. 2417,1 M–Gs. 3213,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. Superficie del terreno: 2.616 m² Superficie construida: 800 m² Medidas: 36 m x 92 m Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Precio: USD 2.820.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.616 m²
Construido: 800 m²
Baños: 4
Cocheras: 12

Costos

Precio: US$ 2.820.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 17.069.488.000

Ubicación

Dirección: Avda Mcal Lopez entre Cnel Escurra y Manuel Talavera
Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.020.250/mes

ROI0,6%

Cap rate0,6%

Rent. bruta0,7%

Rent. neta0,6%

Recupero165,6 años

Capital invertido: Gs. 17,9 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,8 mil M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 17,8 mil M	Gs. -62,5 M
2	Gs. 18,5 mil M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 18,5 mil M	Gs. 755,9 M
3	Gs. 19,2 mil M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 19,2 mil M	Gs. 1602,6 M
4	Gs. 20 mil M	Gs. 433 M	—	Gs. 20 mil M	Gs. 2478,9 M
5	Gs. 20,8 mil M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 20,8 mil M	Gs. 3385,9 M
6	Gs. 21,6 mil M	Gs. 649,5 M	—	Gs. 21,6 mil M	Gs. 4324,8 M
7	Gs. 22,5 mil M	Gs. 757,7 M	—	Gs. 22,5 mil M	Gs. 5297 M
8	Gs. 23,4 mil M	Gs. 865,9 M	—	Gs. 23,4 mil M	Gs. 6303,8 M
9	Gs. 24,3 mil M	Gs. 974,2 M	—	Gs. 24,3 mil M	Gs. 7346,4 M
10	Gs. 25,3 mil M	Gs. 1082,4 M	—	Gs. 25,3 mil M	Gs. 8426,5 M