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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 11.906.535.000
En línea con la zonaGs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 2.000.000
Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 421,5 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 302,4 M |
| 2 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 842,9 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1219,2 M |
| 3 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1264,4 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2155,7 M |
| 4 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 1685,8 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 3112,9 M |
| 5 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 2107,3 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 4091,5 M |
| 6 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 2528,7 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 5092,5 M |
| 7 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 2950,2 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 6116,5 M |
| 8 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 3371,7 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 7164,7 M |
| 9 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 3793,1 M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 8238 M |
| 10 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 4214,6 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 9337,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 71 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 2.000.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 2.000.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada