Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Local comercial en venta… · 500 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 2525,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 72 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 14.403.900/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1625,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,4 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 11,8%zona: 14,3%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M−38,7%
Alquiler: ≈ Gs. 15,2 Mzona: ≈ Gs. 30 M−49,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1609,8 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 157,4 M
2	Gs. 1674,2 M	Gs. 345,7 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 394,6 M
3	Gs. 1741,1 M	Gs. 518,5 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 634,4 M
4	Gs. 1810,8 M	Gs. 691,4 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 876,9 M
5	Gs. 1883,2 M	Gs. 864,2 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 1122,2 M
6	Gs. 1958,5 M	Gs. 1037,1 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 1370,4 M
7	Gs. 2036,9 M	Gs. 1209,9 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 1621,6 M
8	Gs. 2118,3 M	Gs. 1382,8 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 1875,9 M
9	Gs. 2203,1 M	Gs. 1555,6 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 2133,5 M
10	Gs. 2291,2 M	Gs. 1728,5 M	—	Gs. 2291,2 M	Gs. 2394,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1238,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →