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VentaLocal comercial

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

47% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.965.975.000

≈ US$ 490.000

Rango estimadoGs. 2628,5 M–Gs. 4289,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Interesante Propiedad sobre Avenida Artigas casi Molas López Superficie 490 m2 Medidas de 14 x 35 Cuenta con Locales Comerciales en Planta baja, y Tres departamenttos en Planta Alta ( Renta Activa) Excelente ubicacion, sobre la Avda Artigas proxima a renovarse, Frente al IPS ( Geriatrico), a solo 100 metros de la Avda Molas Lopez Construccion a refaccionar. Id: 48576

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.310.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 96 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 273,2 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 453 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 635,5 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 820,9 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1009,2 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 782 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1200,6 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 893,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1395,1 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1593 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1794,3 M