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Nuevo
≈ Gs. 11.013.545.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
1.773 m²-1 habs.0 baños
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Catedral, Asunción
≈ Gs. 6.548.594.000
320% sobre la medianaGs. 22,5 M/m²Precio original: US$ 1.100.000
VENDO EDIFICIO PATRIMONIAL CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO EN EL CASCO HISTÓRICO DE ASUNCIÓN Una oportunidad única para inversionistas visionarios que buscan formar parte de la transformación y reactivación del centro histórico. Ubicada estratégicamente en pleno casco histórico (14 de Mayo esquina Pdte. Franco) esta propiedad patrimonial ofrece una combinación difícil de encontrar: ubicación privilegiada, gran superficie construida y enorme potencial de reconversión. ✨ Aspectos destacados: ✔️ Propiedad con valor patrimonial y arquitectónico ✔️ Ideal para reconversión en hotel boutique, oficinas corporativas, mixed-use, gastronomía, coworking o desarrollo comercial ✔️ Frente a la Casa de la Independencia, A pasos de la Costanera, Cabildo, centros culturales, instituciones públicas y principales puntos turísticos ✔️ Ubicada dentro de una zona que atraviesa un fuerte proceso de revitalización urbana y reactivación económica ✔️ Gran potencial de valorización a mediano y largo plazo Datos de la propiedad: 📍 Cuenta Catastral 1 * Terreno: 133 m² * Construcción: 551,54 m² 📍 Cuenta Catastral 2 * Terreno: 158 m² * Construcción: 760,22 m² Superficie Total: ▪️ Terreno: 291 m² ▪️ Construcción: 1.311,76 m² ⚠️ Propiedad a remodelar 💰 Valor de inversión: USD 1.100.000 Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/ogGcYrcmSfc8zMp57?g_st=iwb Una propiedad con historia, ubicación estratégica y el potencial para convertirse en uno de los próximos proyectos emblemáticos del centro de Asunción.
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6810,5 M | Gs. 171,3 M | — | Gs. 6810,5 M | Gs. 105,9 M |
| 2 | Gs. 7083 M | Gs. 342,7 M | — | Gs. 7083 M | Gs. 549,6 M |
| 3 | Gs. 7366,3 M | Gs. 514 M | — | Gs. 7366,3 M | Gs. 1004,3 M |
| 4 | Gs. 7660,9 M | Gs. 685,4 M | — | Gs. 7660,9 M | Gs. 1470,3 M |
| 5 | Gs. 7967,4 M | Gs. 856,7 M | — | Gs. 7967,4 M | Gs. 1948,1 M |
| 6 | Gs. 8286,1 M | Gs. 1028,1 M | — | Gs. 8286,1 M | Gs. 2438,1 M |
| 7 | Gs. 8617,5 M | Gs. 1199,4 M | — | Gs. 8617,5 M | Gs. 2940,9 M |
| 8 | Gs. 8962,2 M | Gs. 1370,7 M | — | Gs. 8962,2 M | Gs. 3456,9 M |
| 9 | Gs. 9320,7 M | Gs. 1542,1 M | — | Gs. 9320,7 M | Gs. 3986,7 M |
| 10 | Gs. 9693,5 M | Gs. 1713,4 M | — | Gs. 9693,5 M | Gs. 4530,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 39,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 11.013.545.000
La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 110.135.449.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
320% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 261.994
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 261.994
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada