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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 892.990.000
19% bajo la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 150.000
Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción 📍 Ubicación: A solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. 📐 Superficie total: 612 m² 📏 Dimensiones: 26 x 30 metros ✅ Características destacadas: Excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad Cercanía a paradas de transporte público, estaciones de servicio, comercios mayoristas y centros educativos Alto flujo peatonal y vehicular 🌆 Zona con gran proyección comercial y en constante crecimiento.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Nazareth
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 91,3 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 965,9 M | Gs. 228,7 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 367,6 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 401 M | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 508 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 501,3 M | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 650,1 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 601,5 M | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 793,8 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 701,8 M | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 939,2 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 802 M | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 1086,5 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 902,3 M | — | Gs. 1271 M | Gs. 1235,6 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 1002,5 M | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 1386,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 185.640
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 185.640
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción