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Departamento en venta… · 46 m² · Gs. 349.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.383.834/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 5%zona: 13,7%−8,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+230,3%
Alquiler: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+20,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 363 M	Gs. 16,6 M	—	Gs. 363 M	Gs. 13,1 M
2	Gs. 377,5 M	Gs. 33,2 M	—	Gs. 377,5 M	Gs. 44,2 M
3	Gs. 392,6 M	Gs. 49,8 M	—	Gs. 392,6 M	Gs. 75,9 M
4	Gs. 408,3 M	Gs. 66,4 M	—	Gs. 408,3 M	Gs. 108,3 M
5	Gs. 424,6 M	Gs. 83 M	—	Gs. 424,6 M	Gs. 141,2 M
6	Gs. 441,6 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 441,6 M	Gs. 174,8 M
7	Gs. 459,3 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 459,3 M	Gs. 209,1 M
8	Gs. 477,6 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 477,6 M	Gs. 244 M
9	Gs. 496,7 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 496,7 M	Gs. 279,7 M
10	Gs. 516,6 M	Gs. 166,1 M	—	Gs. 516,6 M	Gs. 316,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 279,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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