Vendo terreno de 1.000 m2 en las Mercedes Asunción

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.632.000

Gs. 3,6 K/m²Precio original: US$ 600

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.4.827,6% anual

Alquiler estimadoGs. 14.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.257.815.000

≈ US$ 538.214

Rango estimadoGs. 3104,1 M–Gs. 4230,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Propiedad en Venta – Barrio Las Mercedes, Asunción Excelente ubicación en una de las zonas más cotizadas de la capital, ideal para desarrollo inmobiliario, residencial o comercial. ▪️ Superficie total: 1.000 m² ▪️ Frente: 20 metros sobre calle asfaltada ▪️ Fondo: 50 metros ▪️ Zona de gran valorización, entorno residencial y corporativo consolidado 💰 Precio de venta: USD 600 por m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.632.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.880.450/mes

ROI4.367,7%

Cap rate4.586,1%

Rent. bruta4.827,4%

Rent. neta4.367,7%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 3,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,8 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 166,5 M
2	Gs. 3,9 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 333,2 M
3	Gs. 4,1 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 500 M
4	Gs. 4,2 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 666,7 M
5	Gs. 4,4 M	Gs. 832,8 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 833,4 M
6	Gs. 4,6 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 4,6 M	Gs. 1000,2 M
7	Gs. 4,8 M	Gs. 1166 M	—	Gs. 4,8 M	Gs. 1166,9 M
8	Gs. 5 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 5 M	Gs. 1333,7 M
9	Gs. 5,2 M	Gs. 1499,1 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 1500,4 M
10	Gs. 5,4 M	Gs. 1665,7 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 1667,2 M