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Casa-Venta-Mbachio I… · 76 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (76 m²)

≈ Gs. 274,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 733 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.504.046/mes

Cash flow

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Recupero29,7 años

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 3,7%zona: 11,1%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+210,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 21,5 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 30 M
Deuda—
Año 2Gs. 87 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 60,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 153,8 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 90,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 222,1 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 120,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 291,9 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 150,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 363,3 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 180,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 436,4 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 210,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 511,2 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 240,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 587,8 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 270,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 666,2 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 300,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 30 M	—	Gs. 884 M	Gs. 21,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 60,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 87 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 153,8 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 222,1 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 291,9 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 180,3 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 363,3 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 210,3 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 436,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 511,2 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 270,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 587,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 666,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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