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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 625.093.000
41% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 105.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Terreno en venta Barrio Mburicaó Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Asunción. Terreno ubicado a tan solo 100 metros de la Av. Choferes del Chaco, con fácil acceso y alto potencial de desarrollo. 📐 Dimensiones: Superficie total: 304,70 m² Frente: 10 m Fondo: 30,50 m 📍 Ideal para: Vivienda unifamiliar Dúplex Proyecto de renta o inversión Franja mixta 2: coeficiente de ocupacion 0.75 Coeficiente edificabilidad 5.00 💰 Precio: USD 105.000 Zona residencial consolidada, cercana com. El Clasificado en Paraguay a comercios, servicios y principales arterias de la ciudad.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 650,1 M | Gs. 40,4 M | — | Gs. 650,1 M | Gs. 34,2 M |
| 2 | Gs. 676,1 M | Gs. 80,9 M | — | Gs. 676,1 M | Gs. 100,6 M |
| 3 | Gs. 703,1 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 703,1 M | Gs. 168,1 M |
| 4 | Gs. 731,3 M | Gs. 161,8 M | — | Gs. 731,3 M | Gs. 236,7 M |
| 5 | Gs. 760,5 M | Gs. 202,2 M | — | Gs. 760,5 M | Gs. 306,4 M |
| 6 | Gs. 790,9 M | Gs. 242,7 M | — | Gs. 790,9 M | Gs. 377,3 M |
| 7 | Gs. 822,6 M | Gs. 283,1 M | — | Gs. 822,6 M | Gs. 449,4 M |
| 8 | Gs. 855,5 M | Gs. 323,6 M | — | Gs. 855,5 M | Gs. 522,7 M |
| 9 | Gs. 889,7 M | Gs. 364 M | — | Gs. 889,7 M | Gs. 597,4 M |
| 10 | Gs. 925,3 M | Gs. 404,5 M | — | Gs. 925,3 M | Gs. 673,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 3,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
41% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 177.143
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 177.143
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción