ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

VENDO 2 DUPLEXS BARRIO SANTA MARÍA La ubicación es inmejorable: con salida rápida a Asunc

Santa María, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 956.376.000

36% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 158.000

220 m²Construidos

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.811.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.113.000

≈ US$ 245.021

Rango estimadoGs. 1268,6 M–Gs. 1610,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO 2 DUPLEXS BARRIO SANTA MARÍA La ubicación es inmejorable: con salida rápida a Asunción y ciudades aledañas, con todos los servicios esenciales a solo minutos. A solo 100 metros de la Av. Mariscal López. A una cuadra de la Av. Madame Lynch. Detalles de la Propiedad Precio por unidad: USD 158.000 c/u Superficie del Terreno: 180,15 m² c/u Superficie Construida: 220 m² c/u Distribución completa en tres niveles: ✅Planta Baja: Amplio living, comedor, baño social, cocina, galería, patio con piscina, área de servicio completa y cochera para dos vehículos. ✅Planta Alta: Tres dormitorios (uno en suite) y baño familiar. ✅Tercer Nivel: Área libre, perfecta para sala de juegos, oficina o gimnasio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 220 m²

Costos

Precio: US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.420.450/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,6 M	Gs. 89 M	—	Gs. 994,6 M	Gs. 79,5 M
2	Gs. 1034,4 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 208,3 M
3	Gs. 1075,8 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 338,7 M
4	Gs. 1118,8 M	Gs. 356,2 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 470,8 M
5	Gs. 1163,6 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 604,6 M
6	Gs. 1210,1 M	Gs. 534,3 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 740,2 M
7	Gs. 1258,5 M	Gs. 623,3 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 877,6 M
8	Gs. 1308,9 M	Gs. 712,4 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 1017 M
9	Gs. 1361,2 M	Gs. 801,4 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 1158,4 M
10	Gs. 1415,7 M	Gs. 890,5 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 1301,9 M