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Casa en venta en Villa… · 170 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.486.111/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 8,7%zona: 13,6%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+66,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+6,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 53,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 47,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 210,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 293,2 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 377,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 323 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 463 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 549,7 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 430,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 637,7 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 484,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 727,2 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 538,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 818 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 520 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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