Descripción

Vivienda en Villa Elisa, en esquina sobre la avda Defensores del Chaco c/ Von Polensky , de 250 m2 construidos en un terreno de 375 m2 (16x26) 1 dormitorio en suite c/ placard y 2 dormitorios con baño compartido , cochera p/ 2 autos , estar, cocina comedor , lavadero, galeria ,jardin.

Ficha técnica

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 6.597.222/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 9,8%zona: 13,8%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+48,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 79,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 70,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 185,2 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 301,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 418,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 395,8 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 537,5 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 475 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 658 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 554,2 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 780,2 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 633,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 904,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1029,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 791,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1157,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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