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VentaCasa

Venta de Casa en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.204.549.000

44% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 199.000

1Dormitorios
180 m²Construidos
124 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Ubicado: Primero Américo López esq.Marcelino Pérez Martínez https://maps.google.com/maps?q=-25.2637414%2C-57.5669602&z=17&hl=es Terreno: 124 m2 Construcción: 180m2 Medidas: 10 x 12,4 Descripción: Planta baja: cochera para 2 vehículos oficina o estudio sala/comedor baño social Lavadero quincho con parrilla patio pequeño Planta alta: 1 dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 1 dormitorio en suite Observación: no tiene dormitorio de servicio el jardín es pequeño el tercer dormitorio está integrado al principal y comparte el mismo baño Precio venta: USD 199.000 ID: 14411

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
124 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 199.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.204.549.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.972.650/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
Capital invertido
Gs. 1264,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,6 MAño 2: Gs. 181,4 MAño 3: Gs. 305,2 MAño 4: Gs. 431,1 MAño 5: Gs. 559,1 MAño 6: Gs. 689,4 MAño 7: Gs. 822 MAño 8: Gs. 957,1 MAño 9: Gs. 1094,7 MAño 10: Gs. 1235 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1252,7 MGs. 71,7 M—Gs. 1252,7 MGs. 59,6 M
2Gs. 1302,8 MGs. 143,3 M—Gs. 1302,8 MGs. 181,4 M
3Gs. 1355 MGs. 215 M—Gs. 1355 MGs. 305,2 M
4Gs. 1409,2 MGs. 286,7 M—Gs. 1409,2 MGs. 431,1 M
5Gs. 1465,5 MGs. 358,4 M—Gs. 1465,5 MGs. 559,1 M
6Gs. 1524,1 MGs. 430 M—Gs. 1524,1 MGs. 689,4 M
7Gs. 1585,1 MGs. 501,7 M—Gs. 1585,1 MGs. 822 M
8Gs. 1648,5 MGs. 573,4 M—Gs. 1648,5 MGs. 957,1 M
9Gs. 1714,4 MGs. 645 M—Gs. 1714,4 MGs. 1094,7 M
10Gs. 1783 MGs. 716,7 M—Gs. 1783 MGs. 1235 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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