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Departamento en proyecto… · 162 m² · US$ 253.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (162 m²)

≈ Gs. 1561,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.172.950/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1584,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,5%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−3,3%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 11 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1569,5 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 1569,5 M	Gs. 119 M
2	Gs. 1632,3 M	Gs. 268,2 M	—	Gs. 1632,3 M	Gs. 315,8 M
3	Gs. 1697,6 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 1697,6 M	Gs. 515,2 M
4	Gs. 1765,5 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 1765,5 M	Gs. 717,2 M
5	Gs. 1836,1 M	Gs. 670,4 M	—	Gs. 1836,1 M	Gs. 921,9 M
6	Gs. 1909,6 M	Gs. 804,5 M	—	Gs. 1909,6 M	Gs. 1129,4 M
7	Gs. 1985,9 M	Gs. 938,5 M	—	Gs. 1985,9 M	Gs. 1339,9 M
8	Gs. 2065,4 M	Gs. 1072,6 M	—	Gs. 2065,4 M	Gs. 1553,4 M
9	Gs. 2148 M	Gs. 1206,7 M	—	Gs. 2148 M	Gs. 1770,1 M
10	Gs. 2233,9 M	Gs. 1340,8 M	—	Gs. 2233,9 M	Gs. 1990,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1207,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.