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VentaDúplex

VENDO CASA RESIDENCIAL

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.650.000

Gs. 6 K/m²≈ US$ 272,6

1Dormitorios

2Baños

277 m²Construidos

683 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.6.907% anual

Alquiler estimadoGs. 9.497.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.801.190.000

≈ US$ 297.569

Rango estimadoGs. 1489,7 M–Gs. 2027,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Situada en una de las mejores zonas del barrio San Vicente, esta propiedad ofrece una excelente ubicación, a solo media cuadra de la Avenida Gral. Santos. Aquí encontrarás un entorno seguro y cómodo, con acceso cercano a colegios, supermercados, farmacias, y todos los servicios básicos en puerta. La casa está diseñada en una sola planta, asentada sobre un amplio terreno de 683 m² y con una construcción de 277m2 Características de la propiedad: - Living social -Baño social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio fro

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 683 m²
Construido: 277 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.650.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.022.286/mes

ROI6.249,2%

Cap rate6.561,7%

Rent. bruta6.907%

Rent. neta6.249,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,7 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 108,3 M
2	Gs. 1,8 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 216,6 M
3	Gs. 1,9 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 324,9 M
4	Gs. 1,9 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 433,3 M
5	Gs. 2 M	Gs. 541,3 M	—	Gs. 2 M	Gs. 541,6 M
6	Gs. 2,1 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 650 M
7	Gs. 2,2 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 758,3 M
8	Gs. 2,3 M	Gs. 866,1 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 866,7 M
9	Gs. 2,3 M	Gs. 974,4 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 975 M
10	Gs. 2,4 M	Gs. 1082,7 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 1083,4 M