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VentaTerreno

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

470 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.838.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.543.879.000

≈ US$ 255.060

Rango estimadoGs. 949,7 M–Gs. 2018,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝐈𝐌𝐏𝐎𝐍𝐄𝐍𝐓𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐈𝐄𝐃𝐀𝐃 𝐀 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐄𝐍 𝐄𝐒𝐐𝐔𝐈𝐍𝐀 𝐄𝐍 𝐁𝐀𝐑𝐑𝐈𝐎 𝐉𝐀𝐑𝐀‼️Precio super por debajo de otras propiedades en la zona!!!! Terreno de 470 m2 de superficie, con una amplia residencia. Actualmente cuenta con salones comerciales en Planta Baja. Ideal para desarrollos, Zonificación: AR2B. 𝐔𝐒𝐃 *280.000* ID 31090

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 470 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.546.100/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero26,7 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 66,6 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 133,1 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 186,7 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 199,7 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 326,5 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 469,4 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 332,8 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 615,2 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 399,3 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 764,3 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 465,9 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 916,6 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 532,4 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1072,4 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 599 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1231,7 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 665,5 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1394,7 M