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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

Gs. 1.460.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 241,2 k

4Dormitorios

1Baños

3Cocheras

380 m²Construidos

503 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.189.351.000

≈ US$ 196.489

Rango estimadoGs. 986,3 M–Gs. 1308,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Asuncion,barrio Pettirossi. Frente a la Escuela Profesor Cleto Romero y a pasos del Mercado 4. La Casa cuenta con : 4 habitaciones, uno en suite con vestidor. Baño social. Cocina amoblda. Amplia Sala. Lavadero. Quincho con parrilla. Patio com piscina. Garage para 4 vehiculos. Un departamento independiente. Planta Alta. Dos habitaciones .uno en suite con placares. Sala comedor con balcon. Cocina. Lavadero. Deposito. Planta baja. Habitacion con baño. Todos los ambientes con ventiladores y AA splitt. Inversion 1.460.000.000 gs Apto para credito bancario. . .

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 503 m²
Construido: 380 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.460.000.000

Ubicación

Dirección: Capitan Aparicio Figari y Lomas Valentinas
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.618.334/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 1533 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1518,4 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 1579,1 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 205 M
3	Gs. 1642,3 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 347,6 M
4	Gs. 1708 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 492,7 M
5	Gs. 1776,3 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 640,4 M
6	Gs. 1847,4 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 1847,4 M	Gs. 790,9 M
7	Gs. 1921,3 M	Gs. 555,9 M	—	Gs. 1921,3 M	Gs. 944,2 M
8	Gs. 1998,1 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 1998,1 M	Gs. 1100,5 M
9	Gs. 2078 M	Gs. 714,8 M	—	Gs. 2078 M	Gs. 1259,8 M
10	Gs. 2161,2 M	Gs. 794,2 M	—	Gs. 2161,2 M	Gs. 1422,4 M