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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. DEFENSORES DEL CHACO

Abasto, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.418.697.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 730.000

1.286 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 16.492.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.133.188.000

≈ US$ 682.832

Rango estimadoGs. 3942 M–Gs. 5440,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno en venta con ubicación estratégica sobre una de las principales arterias comerciales de Asunción 📍Av. Defensores del Chaco, zona Mercado de Abasto. ✅ Superficie total: 1.286 m² ✅ Frente: 29,72 metros sobre la avenida ✅ Alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial ✅ Ideal para desarrollo comercial o logistico Por sus dimensiones y ubicación, esta propiedad es apta para múltiples usos: ✔️ Depósitos y centros logísticos ✔️ Showrooms ✔️ Galerías comerciales ✔️ Centros de distribución ✔️ Proyectos de renta comercial La zona se caracteriza por su intensa actividad comercial, conectividad y cercanía a importantes puntos de abastecimiento y distribución de la ciudad 💰Inversión: USD 730.000 📲 Consultame para más información o coordinar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.286 m²

Costos

Precio: US$ 730.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.418.697.000

Ubicación

Barrio: Abasto
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.667.400/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,7 años

Capital invertido: Gs. 4639,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4595,4 M	Gs. 188 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 143,8 M
2	Gs. 4779,3 M	Gs. 376 M	—	Gs. 4779,3 M	Gs. 515,6 M
3	Gs. 4970,4 M	Gs. 564 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 894,8 M
4	Gs. 5169,3 M	Gs. 752 M	—	Gs. 5169,3 M	Gs. 1281,7 M
5	Gs. 5376 M	Gs. 940 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 1676,4 M
6	Gs. 5591,1 M	Gs. 1128,1 M	—	Gs. 5591,1 M	Gs. 2079,5 M
7	Gs. 5814,7 M	Gs. 1316,1 M	—	Gs. 5814,7 M	Gs. 2491,1 M
8	Gs. 6047,3 M	Gs. 1504,1 M	—	Gs. 6047,3 M	Gs. 2911,7 M
9	Gs. 6289,2 M	Gs. 1692,1 M	—	Gs. 6289,2 M	Gs. 3341,6 M
10	Gs. 6540,8 M	Gs. 1880,1 M	—	Gs. 6540,8 M	Gs. 3781,2 M